[Infographic] Cục Thuế cập nhật quy định mới về thuế cho thuê Anh chị em ơi, hãy tải LC88 ngay

Cục Thuế vừa phát đi hướng dẫn chi tiết liên quan đến việc kê khai và nộp thuế đối với hoạt động cho thuê đất, cho thuê nhà, trong bối cảnh nhiều quy định mới được cập nhật về đăng ký thuế, kê khai doanh thu cũng như xử lý các khoản nộp thừa. Đáng chú ý, cơ quan thuế nhấn mạnh việc thực hiện không đúng hoặc chậm điều chỉnh thông tin khi doanh thu thay đổi có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hoàn thuế, bù trừ nghĩa vụ thuế của người nộp thuế.

Theo hướng dẫn, cá nhân có hoạt động cho thuê Anh chị em ơi, hãy tải LC88 ngay với tổng doanh thu không vượt quá 1 tỷ đồng mỗi năm sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, khi doanh thu vượt ngưỡng này, nghĩa vụ thuế được xác định theo quy định, trong đó thuế GTGT tính 5% trên doanh thu, còn thuế TNCN được tính bằng 5% trên phần doanh thu sau khi trừ 1 tỷ đồng.

Trong trường hợp cá nhân sở hữu nhiều Anh chị em ơi, hãy tải LC88 ngay cho thuê tại các địa điểm khác nhau, người nộp thuế có thể lựa chọn áp dụng mức giảm trừ 1 tỷ đồng cho một hoặc nhiều hợp đồng khi xác định thuế thu nhập cá nhân. Với ví dụ doanh thu 1,2 tỷ đồng/năm, số thuế phải nộp gồm 60 triệu đồng thuế GTGT và 10 triệu đồng thuế TNCN.

eTax Mobile hiện là kênh quan trọng để thực hiện toàn bộ quy trình đăng ký và kê khai thuế trực tuyến. Cá nhân không bắt buộc phải lập hộ kinh doanh đối với hoạt động cho thuê thông thường, mà có thể đăng ký trực tiếp với cơ quan thuế. Việc kê khai được thực hiện bằng tờ khai 01/BĐS, đồng thời cập nhật thông tin phát sinh qua mẫu 01/TB-ĐĐKD khi có địa điểm mới.

Cơ quan thuế cũng lưu ý trường hợp đã nộp thuế nhưng sau đó xác định doanh thu thực tế dưới ngưỡng 1 tỷ đồng/năm thì khoản tiền đã nộp được xem là nộp thừa và có thể đề nghị hoàn, bù trừ hoặc xử lý theo quy định tại Nghị định 141/2026/NĐ-CP, với điều kiện nộp đủ hồ sơ chứng minh theo hướng dẫn. Quy trình kê khai, nộp thuế hiện được số hóa hoàn toàn, cho phép người nộp thuế thực hiện linh hoạt ngay trên ứng dụng hoặc cổng dịch vụ trực tuyến.